ban credit construction

Financement des travaux de construction ou d’extension de la maison individuelle

Vous-êtes Algérien et vous vivez à l’étranger ? Vous rêvez de posséder une maison individuelle en Algérie ?

Avec le crédit construction ou extension de la maison individuelle pour Algériens non-résidents, c'est possible !

Ce crédit vous permet de financer jusqu'à 90 % des travaux de construction ou d'extension d'une maison individuelle pour les algériens .

 

Conditions d’éligibilité

Les conditions d'éligibilité sont simples :

  • Être de nationalité algérienne ;
  • Jouir de la capacité juridique ;
  • Être propriétaire du terrain, objet des travaux de construction ;
  • Présenter une part d'autofinancement égal à 10% (terrain), ou une attestation d'avancement des travaux de 10 % de la construction ;
  • Disposer d’une capacité d’endettement évaluée sur la base de 50% du revenu perçu à l’étranger, converti en monnaie nationale.

 

Conditions de financement

  • Montant du crédit : Le montant du crédit est calculé par rapport au revenu du demandeur, sur la base d’un prélèvement allant de 30% à 55% au maximum ;

    Pour l’augmentation du montant du crédit à octroyer, la banque peut accepter une caution solidaire du conjoint ou d’un seul parent direct (Père, Mère, Frère, sœur, fils ou fille), celle-ci doit résider en Algérie.

  • Apport personnel : La part d’autofinancement représente 10 % au minimum de la construction. Pour les travaux d’extension, elle est constituée de la maison individuelle.
  • Durée de remboursement : la durée du crédit peut atteindre 40 ans, elle est déterminée par rapport à l’âge du demandeur dans la limite d’âge de 75 ans.
  • Frais de gestion : 10.000 DA TTC (cf aux conditions générales de banque en vigueur).
  • Frais d’étude de dossier : 10.000 DA TTC (cf aux conditions générales de banque en vigueur).
  • Taux d’intérêt : le taux d'intérêt est variable et fixé par les conditions générales de banque en vigueur.
  • Période de différé : la période de différé est de 24 mois.
  • Nature des garanties : les garanties à recueillir, sont :
  • L’hypothèque notariée de premier rang au profit de la banque sur le terrain et les constructions qui y seront édifiées ;
  • Assurance décès et invalidité absolue et définitive (IAD) au profit de la banque ;
  • Assurance sur habitation avec délégation au profit de la banque ;
  • Délégation assurance CATNAT ;
  • L’acte de caution solidaire, dans le cas où le revenu du conjoint et/ou d’un parent direct est pris en compte dans le calcul de la capacité de remboursement du demandeur du crédit..

Constitution du dossier

  1. Copie de l’acte de propriété du terrain ou contrat de vente délivré par les domaines ;
  2. Permis de construire en cours de validité (de moins de 03 ans) ;
  3. Certificat négatif d’inscription d’hypothèque ;
  4. Attestation établie par un bureau d’études agréé par la banque certifiant le démarrage des travaux de construction ;
  5. Rapport d’existence, d’évaluation et d’expertise établi par un bureau d’études agréé par la banque (devis estimatif et quantitatif des travaux de construction à réaliser et un planning prévisionnel de réalisation) ;
  6. Fiche familiale d’état civil et photocopie de la pièce d’identité officielle ;
  7. Certificat de résidence (pour justifier l’adresse  du demandeur du crédit en Algérie) ;
  8. Formulaire de demande de crédit (à renseigner au niveau de l’agence) ;
  9. Les documents exigés à l’authentification par le consulat d’Algérie à l'étranger sont :
    • Justification de la résidence à l’étranger ;
    • Contrat de travail à durée indéterminée, appuyé par les trois dernières fiches de paie pour les salariés ;
    • Justificatif de l’activité exercée appuyé par les attestations fiscale et parafiscale pour les non-salariés.